上周拍卖回顾 拍卖市场表现淡静 

　　临近奥运，拍卖会明显减少，拍卖标的不多，本周标的基本以底价成交，整个拍卖市场表现颇为平静。

　　标的一：黄华路85号之五1602，建筑面积150.9924平方米，起拍价169.1万元，保证金20万元，不交吉，有房地产权证，成交价169.1万元。

　　此标的为商住楼物业，总高17层。此标的南北朝向，三房两厅一厨两卫两阳台，距广师附中、育才幼儿园、公交站步行约5~7分钟。该标的房地产权证已过5年，并已征收国有土地使用权出让金，但有到2011年6月30日为止的租约，故为不交吉拍卖。目前同类二手物业价格，此标的起拍价并无太大优势，最终仅以起拍价成交。成交数据显示，该物业二手售价为10000~12000元/㎡，租价为3500~5000元/月。

　　标的二：新河浦96号703房，建筑面积81.34平方米，起拍价66.7万元, 保证金5万元，有房产权证，不交吉，流拍。

　此标的为回迁楼梯楼单位，总高9层，首、二层为商用，三层以上为住宅。此标的西南北朝向，两房一厅一厨一卫一阳台，周边各项生活配套齐全，标的房地产权证已过5年，已征收国有土地使用权出让金，但有到2009年5月1日为止的租约，为不交吉拍卖。相比同类物业二手价，此标的起拍价投资价值很大，但由于市场前景不明朗，暂不交吉的风险最终导致标的流拍。中原地产监控数据显示，该物业二手售价为11000~12000元/㎡，租价为2500~3000元/月。

　　标的三：中山大道西路184~192号广州B栋1209房，建筑面积39.1032 平方米，起拍价39.69万元，保证金2万元，交吉，流拍。

　　标的四：天河区天府路305号东方都会广场A栋19层07单元，建筑面积36.38平方米，起拍价415714元，保证金4.2万元，交吉，流拍。

　　此两标的为天河公园板块东方都会广场物业，小区绿化环境颇好，各项生活配套基本齐全。两标的为北向小复式物业，均有不同数额欠费。标的三因临近中山大道西，环境较吵，相对同类二手物业价格略低，但起拍价尚有一定投资价值。标的四的起拍价无任何优势，投资回报不大。两标的上周均遭流拍，但仍有再拍机会，买家可适当关注。数据显示，该同类物业二手市场价为11000~12000元/㎡，租价约为1900元/月。

　　点评：中原地产

　　下周拍卖预报 关注降价再拍物业

　　下周拍卖标的中住宅类数量有所增加，不少是位于白云区与番禺区物业，起拍价较笋。天河区及越秀区仍有素质较佳的降价再拍物业供买家选择，有意投资人士或自住买家不妨考虑入市。

　　标的一：番禺区市桥镇光明北路225号银都大厦706房（建筑面积160.9平方米，参考价50.4万元，保证金5万元，不交吉）。拍卖行：广州市番禺拍卖有限公司，拍卖时间：8月20日上午10时30分。

　　点评：该标的位于番禺市桥镇，周边生活配套日渐完善，附近更设有地铁三号线市桥站，出行方便。目前同类型物业二手均价约4000~4500元/㎡，该标的参考价为3132元/㎡，参考价低于市场价。据了解，该标的是电梯低层复式单位，带房产证，不交吉拍卖，有1万元左右欠费，税费等由买家支付。

　　标的二：中山大道南骏晖轩E幢1002房（建筑面积102.98平方米，参考价700242元，保证金35000元，交吉）。拍卖行：广东亿海拍卖有限公司，拍卖时间：8月19日下午3时30分。

　　点评：该标的位于中山大道南，靠近天河公园，小区内设有骏景小学和中学，且周边有大型超市，生活便利。目前同类型物业二手均价约9500元/㎡，该标的参考单价为6800元/㎡，参考价低于市场价。据了解，该标的为降价再拍物业，是电梯楼三房单位，持预售合同，交吉拍卖，带简单装修，有欠费但金额不详。

　标的三：东风西路148号之三505房(实地门牌605房)（建筑面积74.34平方米，参考价65万元，保证金：6.5万元，交吉）。拍卖行：广州国信拍卖有限公司，拍卖时间：8月21日下午3时。

　　点评：该标的位于东风西路流花湖公园对面，邻近人民北路和西华路，老城氛围浓郁，目前同类型物业二手均价为11000~13000元/㎡左右，该标的参考价为8744元/㎡，参考价低于市场价。据了解，该标的是两房单位，持房产证，交吉拍卖。

　　标的四：越秀区应元路127号应元大厦601室（建筑面积67.6359平方米,参考价69万元，保证金6.9万元，交吉）。拍卖行：广州中南拍卖有限公司，拍卖时间：8月20日上午10时。

　　点评：该标的邻近越秀公园和中山纪念堂，旺中带静，周边配套成熟，生活便捷，教育配套也不错，适合自住人士竞投。目前同类型物业二手均价约12000元/㎡，该标的参考价为10202元/㎡，参考价低于市场价。据了解，该标的是电梯楼物业，两房一厅，带房产证，交吉拍卖，税费各付。

　　点评：合富置业