低利润项目遭冷遇
“西三旗两限房项目的利润将会在7%左右，但未来两限房的利润肯定会越来越薄。”北京住总集团董事长张贵林曾指出。由住总开发的西三旗两限房是去年公开出让的第一个限价房项目。
3月19日，在丰台区纪家庙地块的招标会上，到场开发商只有4家；7月3日，回龙观限价房地块，到场开发商也只有3家；7月10日，参与回龙观（黄土店）限价房用地竞标的开发商也是3家。以上地块均以低价成交。
这是否意味着张贵林的判断应验？“开发限价房并非无利可赚。”业内人士指出。根据北京市国土资源局的有关意见，“两限房”的价格将比当地同质普通商品房平均价格低10%—15%；综合考虑地块的土地开发成本、政府土地收益等因素，开发商的利润应该在8%—10%之间。
“利润是有的，但目前公司资金紧张，宁可把钱花在‘刀刃’上，”某知名地产商坦言，公司今年的重要经营点是能够快速回款、带来现金流的项目。
政策未到位销售存疑
“销售政策尚未确定，短期内不能回款。”一位不愿透露姓名的国企开发商告诉记者，限价房的销售政策目前还没有出来，开发商拿不到预售许可证，不能展开销售、尽快回款，也拿不了贷款。而另一方面，土地出让金的全额交付，各种材料费、人员费用、施工费用持续不断地投入，这对目前资金普遍紧张的开发商来说，压力很大。
“其他方面的支持力度也不够。”她指出，之前政府提出针对开发保障性住房给与政策支持，并没有到位，尤其是银行贷款的政策倾斜，现在银行贷款利息都达到6.9%了。由于政策的不配套，开发商对限价房的热情大大缩水。
销售层面，目前多个去年出让的项目正在等待中，有项目负责人担心，在房价普跌下，限价房不好卖。富力阳光美居计划于下半年开始销售，价格为5900元/㎡。“我们期待两限房购买、入住等细节规定早日出台。”富力相关负责人称。
■ 政府回应
限价地价格或微调
北京土地储备中心一位不愿意透露姓名的负责人表示，对于限价地块流标，北京市国土局相关部门已经做了分析报告，在适当的时候将递交到上级主管部门，相关政策正在制定中。
这位负责人表示，政府只是限制房价，对开发商的成本利润不涉及，只要开发商保质保量地完成限价房的项目开发，政府不会干涉开发商的成本控制和利润比例。
这位负责人还透露，最近北京市国土局将继续推出一些限价地块，出让价格可能会有微调，但拒绝透露更多细节。
