低价标的受捧

　　上周公开拍卖标的数量较多，其中不少降价再拍或起拍价低的“笋盘”多能成交，起拍价接近市价的标的则因投资价值不高而遭投资者放弃。

　　标的一、东风东路836号（东峻广场）一座1006室（不交吉），建筑面积157.7238平方米，参考价46.4万元，保证金46400元。该标的持房产证，各付各税。

　　此标的一开拍即有四五个竞买人激烈竞价，当竞价至76万元时，拍卖师提醒现场竞买人此标的是不交吉，存在一定风险，但竞拍气氛依然热烈，最后以82.8万元成交，成交单价为5250元/m2，略低于二手成交市场价。目前东峻广场二手成交价为5500~6200元/m2，租赁价为40~50元/m2/月。该标的为再次拍卖，比上次拍卖参考价58万元下调11.6万元，下调幅度达25%。

　　标的二、天河区中山大道中路67号（美好居）1203房住宅（111.9235平方米）（参考价：48.6万元；保证金：5万元）。

　　经过短短数分钟并不太激烈的竞价后，该标的最终以56.8万元成交，拍得均价约5075元/m2。该标的是美好居T5栋北向顶层单位，该物业产权清晰。随着城市“东进”发展，受地铁4、5号线、中山大道快速公交的兴建等利好影响，该板块二手市场活跃，现时二手均价约6000~6500元/m2，租赁价在20~25元/m2/月左右，回报率达6%，自住投资皆宜。

　　标的三、海珠区新滘镇西滘村北面A5乙栋华福楼705房（60.33平方米），参考价271500元，保证金27000元。

　　该标的是越秀区法院委托拍卖房产。房屋现权属情况为《预售契约》，欠费3000多元，所有费用均由买家支付。

　　该标的因无人缴纳保证金而流拍。该标的是南洲花园步梯单位，楼龄在10年左右，现时二手市场均价在4500~5000元/m2左右，租赁价格约15~20元/m2/月。而该标的拍卖参考价折合为4500元/m2，与市场价格基本持平，尤其是该标的房屋现权属仅为《预售契约》，如办理房产证则可能需先补地价，相信以上两原因是导致无人缴纳保证金的主要原因。 点评：中原地产

　　下周拍卖预报不交吉物业低价起拍

　　下周拍卖住宅标的不多，但部分标的起拍总价较低，适合资金有限或初次置业的买家出手。

　　标的一、广花公路棠下桥东北侧403房（建筑面积52.13平方米，参考价161700元，保证金16100元，不交吉）。拍卖行：广东金正拍卖行有限公司，拍卖时间：8月13日上午10时。

　　点评：该标的位于三元里大道远景路附近，周边商业繁荣，未来有地铁延长线远景站，升值潜力大。目前同类型物业二手均价约5800~6300元/m2，该标的参考价为3102元/m2，低于市场价。据了解，该标的是电梯楼中低层单位，约10年楼龄，带预售契约，不交吉拍卖，欠费情况不详。

　　标的二、中山大道南东圃镇天河广场天宝阁17楼C室（建筑面积99.71平方米，参考价286220元，保证金28600元，不交吉）。拍卖行：广东金正拍卖行有限公司，拍卖时间：8月13日上午10时。

　　点评.该标的位于中山大道中，对面是东圃中学，周边生活氛围浓郁，目前同类型物业二手均价约5000元/m2，该标的参考价为2871元/m2，参考价低于市场价。据了解，该标的是电梯楼物业，带预售契约，不交吉拍卖，暂查有欠费9000多元，欠费及税费等均由买家支付。

　　标的三、宝岗大道宏宇大厦A栋27楼B房（建筑面积66.22平方米，参考价49.06万元，保证金5万元，交吉）。拍卖行：广东安宝拍卖有限公司与广东中联拍卖有限公司联合拍卖，拍卖时间：8月14日上午10时。

　　点评：该标的位于宝岗大道，周边生活气息浓厚，目前同类型物业二手均价为8500~9500元/m2左右，该标的参考价为7409元/m2，参考价低于市场价。据了解，该标的是电梯楼高层单位，带预售契约，交吉拍卖，欠费及税费等均由买家支付。

　　标的四、滨江东路140号1105房（建筑面积100.63平方米,参考价113.52万元，保证金11万元，不交吉）。拍卖行：广东安宝拍卖有限公司与广东中联拍卖有限公司联合拍卖，拍卖时间：8月14日上午10时。

　　点评：该标的位于滨江东路，对望是二沙岛，环境清幽，周边高尚社区汇聚，配套完善，交通网格完善。目前同类型物业二手均价约8000~11000元/m2，该标的参考价为11281元/m2，参考价接近市场价。据了解，该标的带房产证，因原业主居住其中而不交吉拍卖，暂查欠费有5000多元管理费。  点评：合富置业